导读：“买卖不破租赁”原则下，租房期间房子被拍卖，若租赁关系先于抵押或查封设立，原租赁合同对新所有权人继续有效，可按原合同租赁至期满；若租赁关系晚于抵押或查封，新所有权人有权要求搬离，可向原房东主张违约责任，要求赔偿损失，如搬家费等。同时要及时收集租赁合同、租金支付凭证等证据维护权益。
租房期间房子被拍卖怎样办
一、租房期间房子被拍卖怎么办
根据“买卖不破租赁”原则，若你在租房期间房子被拍卖，且租赁关系先于抵押或查封等情况设立，那么原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，你可按原合同继续租赁该房屋直至租赁期限届满。
若租赁关系晚于抵押或查封等情况，此时可能无法继续履行原租赁合同。新所有权人有权要求你搬离，你可依据租赁合同向原房东主张违约责任，要求其赔偿因提前终止租赁给你造成的损失，如搬家费用、寻找新住所产生的额外支出等。你应及时收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。
二、租房期间房主卖房需要和谁签合同
在租房期间房主卖房，新房主应与承租人继续履行原租赁合同。
根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以新房主无需与承租人重新签订租赁合同。但新房主与原房主之间需签订房屋买卖合同，明确房屋产权转移等相关事宜。
若新房主违反此规定，侵害承租人优先购买权等权益，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。总之，原租赁合同继续有效，新房主加入成为租赁关系中的相关方，由其与承租人维持租赁期间权利义务关系。
三、租房期间房子卖了是否可以要求赔偿
根据“买卖不破租赁”原则，租房期间房子出售不影响租赁合同的效力，您一般不能以此要求赔偿。不过，若新房东要求您提前腾房，您可基于租赁合同的约定，要求新房东承担违约责任。比如，合同中约定了租赁期限，新房东却要求您提前搬离，您可依据合同条款主张违约金等赔偿。若原房东在卖房时未告知您房屋已出售的事实，导致您在租赁使用上可能存在不便等情况，您可尝试与原房东协商赔偿事宜，但通常没有直接的法定赔偿依据。具体情况还需结合您的租赁合同条款及实际状况综合判断，如有疑问，可携带合同等相关材料详询律师。
在租房期间遭遇房子被拍卖，这确实会给租户带来诸多困扰。除了考虑自身权益如何保障，后续居住安排等问题也很关键。比如，租户是否有权继续租住直至租赁合同期满，新的房屋所有者又会对租赁关系产生怎样的影响等。若你正面临这样的情况，对自己在租房期间房子被拍卖后的种种疑惑尚未厘清，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况为你详细剖析，帮你明确自身权益，妥善应对这一棘手状况，让你在复杂的局面中找到清晰的方向。
